开始了！限购松绑了！广州、珠海、中山、阳江都有这些动作

　　新年伊始，楼市限购松绑悄悄打响了第一枪。就在昨晚，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。就在同一天，合肥也发布疑似“松绑”的声音。合肥国土局和物价局表示，政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。除了兰州，南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等城市，也对符合条件的人才，降低准入门槛，而合肥则放松限价。珠三角的部分城市，在2017年12月也静悄悄的发布了一些政策。以下观察姐将为大家全面分析。

　　兰州——限购松绑的第一枪
　　各县区房地产行政主管部门、各县区价格行政主管部门、不动产登记机构，各房地产开发企业，各房地产经纪机构：
　　为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求，经研究，现根据我市房地产市场运行实际，因区施策、精准调控，对现行的房地产市场调控政策进行调整，具体事项通知如下：
　　一、对部分区域取消限购
　　针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
　　城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
　　二、进一步强化价格备案制度
　　价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。
　　三、实行住房限售措施
　　对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。
　　自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。
　　自本通知下发之日起实施。
　　2018年1月8日
　　合肥——疑似取消限价
　　1月3日，合肥市国土资源局、市物价局的一则信件回复引起骚动，网友投诉合肥两个楼面价3000多/㎡的楼盘现在均价涨到2万+/㎡，而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却不上！
　　1月5日，合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。
　　官方回复如下：
　　我市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
　　具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。
　　也就是说，2016年11月份之前拿的高价地，未来上市时售价全都不受限制！因此不少媒体得出“合肥取消政府限价”的结论。
　　但也有评论指出：公众理解的「限价」，跟政府所说的「限价」，是两个概念。
　　我们公众理解的「限价」，就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格，而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边，这个不叫「限价」，这个叫做「政府指导价」——意思是说，我没有强迫地产商定这么低的价格，房价还是地产商自行制定的，我只是「指导」而已。
　　所以，合肥国土局和物价局的回复里才会说「在2016年11月之前出让的宅地没有此项规定」。但是你知道的，2016年11月之前出让的宅地，自本轮调控以来就一直都在接受「政府指导价」。
　　这在本质上还是有区别的，「限价」是赤裸裸的行政干预，「政府指导价」则是合理的调控手段。
　　政府所说的「限价」，是指在土地拍卖之前，就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的「限价」，是事先约定的，所以它不算是赤裸裸的行政干预，而算是合理的调控手段。